prodej bytu 1+1 35 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+1, 35m², Havířov, Podlesí Start, který dává smysl. Domov, či investice? Ne každý byt musí být velký, aby měl velkou hodnotu. Tento byt 1+1 o výměře 35 m² v nejoblíbenější částí Havířova – Podlesí nabízí přesně to, co dnes lidé hledají – skvělou lokalitu, nízké provozní náklady a široké možnosti využití. Ať už hledáte své první bydlení, byt pro dítě, nebo chcete rozšířit investiční portfolio, tady jste na správné adrese. Jen pár kroků od domu se nachází lesopark, ideální pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život. Byt se nachází ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží, což ocení nejen senioři nebo mladé páry, ale i investoři při pronájmu. Z investičního pohledu nabízí byt velmi zajímavý potenciál. Když zohledníme cenu kompletní rekonstrukce a nastavením standardního nájemného v této lokalitě, lze dosáhnout výnosu kolem 5-6 % ročně, což z něj činí stabilní dlouhodobou investici. Byty na Podlesí se na trhu dlouho neohřejí. Přijďte se přesvědčit, proč právě tento může být vaším novým domovem nebo chytrou investicí. Rád vám byt osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (47114 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	+3.5 %
24.08.2026	1.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 947 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
Nádraží: 2040 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 1.59 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno