Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 673 m²
Světice, Světice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní nízkoenergetická jednotka s garáží a vlastní zahradou tvoří polovinu moderního dvojdomu situovaného v krásné zelené oblasti u Říčanského lesa. Novostavba stojí na okraji klidné středočeské obce Světice s výbornou infrastrukturou a pohodlným vlakovým spojením na trase Benešov–Praha hl. n. Cestu autem do hlavního města usnadňuje 5 km vzdálený nájezd na dálnici D1.
V přízemí se nachází hlavní obytný prostor o výměře přes 53 m2 s přípravou pro kuchyni a s přímým vstupem na jižní terasu a do zahrady. Prostory doplňuje koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku a vstupní hala. Horní patro tvoří hlavní ložnice s en-suite koupelnou a prostorem pro šatnu, 2 pokoje a sdílená koupelna se sprchovým koutem a vanou. Součástí nemovitost je garáž s praktickým vstupem do zahrady a venkovní stání.
Elegantní interiér pracuje s tmavší barevnou paletou a klade důraz na kontrast, texturu a útulnou atmosféru. Provedení v nadstandardní kvalitě zahrnuje širokoformátová hliníková okna s bezpečnostním tepelně izolačním trojsklem, vícevrstvé dřevěné podlahy, designové koupelny s bateriemi Hansgrohe, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Tepelný komfort zajišťuje podlahového vytápění a klimatizační jednotky Samsung. Tepelné čerpadlo a systém řízeného větrání s rekuperací tepla podporují úsporný provoz domácnosti. Nechybí ani příprava na instalaci venkovních žaluzií a fotovoltaických panelů.
Místo nabízí ideální prostředí pro klidný a pohodlný život s výbornou dostupností do centra Prahy. Obec Světice má vlastní mateřskou a základní školu, restauraci, dětská i workoutová hřiště, obchod a kulturní dům, další občanskou vybavenost pak poskytují 4 km vzdálené Říčany. Přes Světice a blízké okolí vede řada turistických a cyklistických tras, například NS Říčansko, anebo jedna z cest kocoura Mikeše, kterou připravil pohádkový region Ladův kraj. Mezi zdejší turistické cíle často patří japonská zahrada a Didaktické centrum geologie.
Nemovitost bude kolaudovaná jako bytová jednotka.
Podlahová plocha 181,31 m2, terasa 7,74 m2, zahrada 541 m2, pozemek 673 m2.
Parametry
- Cena
- 21.93 mil. Kč (121142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 541
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
273 m
školka
420 m
lékař
2448 m
pošta
2465 m
restaurace
328 m
škola
265 m
obchod
2371 m
vlak
847 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.93 mil. Kč
121 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.74 mil. Kč
15.84 mil. – 21.91 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
26.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 837 Kč/m² → 22.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.28 mil. Kč (rozpětí 18.37 mil. Kč – 36.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.98 mil. Pozemek: 673 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.93 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Světice, škola)
- Nádraží
- 737 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |