prodej bytu 2+1 58 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 o ploše 58 m² - Opava, Kateřinky Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem v oblíbené části Opava Kateřinky, ulice Antonína Sovy. Byt je v udržovaném stavu a nabízí praktickou dispozici se samostatnými pokoji, kuchyní s jídelním prostorem, prostornou chodbou a koupelnou s vanou. K bytu náleží také sklep. Na patře je k dispozici společný balkon umístěný na schodišti. Dům je po rekonstrukci, opravený a zateplený. Výhodou je výtah, příjemné okolí se zelení, dětské hřiště a dostatek parkovacích míst v okolí domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu: obchody, školy, školky, MHD, služby i možnosti volnočasového vyžití. Díky umístění ve vyšším patře je byt světlý a poskytuje příjemný výhled do okolí. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Je možné jej využívat v současném stavu, případně si jej upravit dle vlastních představ. V případě zájmu vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování. PENB: C* 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (68021 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 60 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50088177

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.95 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

68 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

4.00 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 566 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Partyzánská)
Nádraží: 1172 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno