Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1460 m²

Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej rodinného domu s dispozičním rozdělením 6+kk, terasou, bazénem, saunou upravenou zahradou se zavlažovacím zařízením, a garáží pro dvě auta. 
 
Dům se nachází v klidné a upravené části obce Dobřejovice, Praha východ a je velice žádanou a vyhledávanou lokalitou pro rezidenční bydlení. 

Dispoziční rozdělení domu je 6 + kk, rozloženo do dvou nadzemních podlaží + suterénní  prostory. V suterénu o velikosti cca 189 m2 se nachází  garáž pro 2 auta, technická místnost - strojovna bazénu, dílna, skladovací místnost, fitness. V 1 NP o velikosti cca 133 m2 se nachází prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyní a jídelnou, hala, koupelna, toaleta, vnitřní bazén, suna a pokoj pro hosty. V 2NP  o velikosti cca 99 m2 se nachází 3 x ložnice, pracovna, hlavní koupelna a samostatná toaleta. V podkroví se nachází ještě herna o velikosti cca 29 m2, kterou ocení hlavně děti.  Zahrada je upravená a na pozemku jsou mimo jiné porosty vzrostlé stromy.  Celková užitná plocha domu včetně suterénu odpovídá velikosti cca 450 m2. Velikost pozemku činí cca 1.460 m2. Dům je v top technickém stavu a nachází se ve velice žádané lokalitě s dobrou dostupností do Praha. Doporučuji prohlídku této nemovitosti a v případě dotazů prosím kontaktujte RK. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1460 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: jet-trade-invest

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1271 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 1535 m MHD 71 m školka 89 m lékař 1368 m pošta 582 m restaurace 1084 m škola 1575 m obchod 2304 m vlak 4398 m

Odhad reálné ceny

26.90 mil. Kč

rozpětí 20.58 mil. – 36.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 38.62 mil. · váha 52 %

Model z dat 24.33 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 11.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 817 Kč/m² → 38.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.33 mil. Kč (rozpětí 13.58 mil. Kč – 41.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 560 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 21.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Dobřejovice, Na návsi)
Nádraží: 4953 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno