Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 191 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o přízemní, tedy bezbariérový rodinný dům s dispozicí 3+1 a užitnou plochou přibližně 75 m². Nemovitost je udržovaná a v dobrém technickém stavu. Novým majitelům umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti větších investic, zároveň však nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
Velkým benefitem je možnost vybudování podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu a současně zvýšit hodnotu celé nemovitosti. Dům tak představuje ideální investici nejen pro současnost, ale i do budoucna.
O příjemné a úsporné bydlení se stará plynový kotel, který doplňují kamna vytvářející útulnou atmosféru během zimních měsíců. Nízké provozní náklady podporují také solární teplovzdušné panely a systém rekuperace vzduchu, který zajišťuje zdravé a komfortní vnitřní prostředí po celý rok.
Na útulném dvorku se nachází záhonek pro květiny či bylinky. Dále je zde technická místnost, kterou lze přebudovat na příjemné posezení.
Nechybí ani garáž a sklep. Další možnost parkování je na dvorku za vraty či před domem. Navíc je zde malý, praktický prostor na uložení nářadí.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně obecního vodovodu a tlakové kanalizace. Dešťová voda je svedena do bývalého septiku.
Přezletice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou především díky své výborné dostupnosti do Prahy nejen MHD, příjemnému rezidenčnímu charakteru a kvalitní občanské vybavenosti.
V obci najdete moderní základní školu Panská Pole, mateřskou školu, obchod s potravinami, restauraci i sportovní a volnočasové zázemí. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí kromě Prahy nedaleký Brandýs nad Labem nebo Stará Boleslav.
Do centra Prahy se pohodlně dostanete během krátké doby autem nebo pravidelnými autobusovými spoji směřujícími k metru C Letňany, což z této lokality činí ideální místo pro každodenní dojíždění za prací.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Přijďte se přesvědčit osobně a zažijte atmosféru tohoto domu. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme termín prohlídky, Veronika Pilařová
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (105200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
1329 m
MHD
83 m
školka
174 m
lékař
1243 m
metro
5139 m
pošta
127 m
restaurace
1238 m
škola
514 m
obchod
958 m
vlak
2752 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
105 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.61 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 975 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.83 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Přezletice, Vinořská)
- Nádraží
- 2759 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |