Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 390 m²
Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které nabízejí jen prostor. A pak jsou domy, které nabídnou nový způsob života.
Právě takový je tento moderní rodinný dům v oblíbených Jevanech – místě, kde se potkává klid přírody s výbornou dostupností Prahy. Jen pár minut chůze od Jevanského rybníka a rozlehlých Voděradských bučin vznikl dům, který splní očekávání náročné rodiny, vícegeneračního bydlení i těch, kteří chtějí spojit domov s podnikáním nebo prací z domova.
Podívejte se na webové stránky domu, kde najdete velmi podrobné informace.
Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2024 a nabízí velkorysou užitnou plochu 248 m² rozloženou do tří podlaží. Dispozice 6+2kk poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny a zároveň mimořádnou variabilitu využití.
Dominantou domu je prostorný obytný prostor s kuchyní, který přirozeně navazuje na terasu a zahradu. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru množství denního světla a otevírají příjemné výhledy do okolní zeleně. Horní podlaží tvoří klidová část domu s ložnicemi a koupelnou, zatímco vytápěný suterén nabízí dvě velké místnosti vhodné jako pracovna, wellness, fitness, herna nebo samostatné zázemí pro podnikání či nájemní bydlení.
Při stavbě byl kladen důraz na kvalitní technologie i nízké provozní náklady. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, dům je vybaven plastovými okny s izolačními trojskly, venkovními elektrickými roletami a díky energetické třídě A nabízí úsporný provoz po celý rok.
Hlavní přednosti domu:
- novostavba zkolaudovaná v roce 2024
- dispozice 6+2kk a užitná plocha 248 m²
- možnost dvougeneračního bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním
- tepelné čerpadlo a podlahové vytápění
- energetická třída A
- venkovní elektrické rolety
- parkování na vlastním pozemku
- terasa a zahrada orientovaná do klidného prostředí
- Jevanský rybník i Voděradské bučiny v pěší dostupnosti
Jevany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okrese Praha-východ. Nabízejí výjimečné spojení přírody, rekreační atmosféry a pohodlného dojezdu do Prahy. V obci najdete mateřskou školu, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život, zatímco okolní lesy, rybníky a cyklostezky vytvářejí ideální prostředí pro aktivní odpočinek.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor pro rodinu, práci i odpočinek – ráda Vás osobně provedu touto výjimečnou nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (60444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 49.9
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 255
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
177 m
školka
340 m
lékař
4487 m
pošta
182 m
restaurace
259 m
škola
2013 m
obchod
4513 m
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 18.18 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
20.40 mil. · váha 25 %
Model z dat
16.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 246 Kč/m² → 20.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.24 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 24.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.19 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Jevany)
- Nádraží
- 8302 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |