Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 784 m²
Polerady, Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům u Prahy, kde budou mít děti dostatek prostoru a zároveň budete mít pohodlné spojení do města?
Nabízím novostavbu rodinného domu 5+kk se zahradou v obci Polerady (okres Praha-východ), která nabízí klidné rodinné bydlení, moderní technologie a velmi nízké provozní náklady.
Dům byl dokončen v roce 2022 a je ideální pro rodinu, která hledá nový dům u Prahy s velkou zahradou, chytrou domácností a energeticky úsporným provozem.
Velkou výhodou je také možnost využití podkroví jako dětské herny, pracovny nebo dalších pokojů.
Nízké náklady na provoz domu:
- elektřina: cca 2.500 Kč / měsíc (včetně nabíjení elektromobilu)
- díky fotovoltaické elektrárně fakturovaná spotřeba pouze cca 190 kWh / měsíc
- voda: cca 600 Kč / měsíc
Dům je díky použitým technologiím energeticky úsporný rodinný dům s nízkými náklady na bydlení.
Dispozice domu:
Přízemí (140 m² + terasa 40 m²):
- vstupní chodba se šatnou
- technická místnost
- prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu
- moderní kuchyňská linka na míru se spotřebiči
- koupelna se sprchou a WC
- dvě samostatné ložnice
- hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou
Podkroví (cca 100 m²):
- velký otevřený prostor připravený k dokončení
- ideální jako dětská herna, fitness, pracovna nebo další pokoje
Technologie domu
- fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm
- tepelné čerpadlo
- podlahové topení v celém domě
- krb v obývacím pokoji
- venkovní žaluzie
- chytrá domácnost Loxone – ovládání domu přes mobil
- 2× nabíjecí stanice pro elektromobil (11 kW)
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
Na zahradě je také retenční nádrž na dešťovou vodu (10 m³) pro zavlažování.
Pozemek a zahrada:
- pozemek 784 m²
- kompletní oplocení
- pergola s posezením
- zahradní kůlna
- parkování na pozemku za elektrickou bránou
Lokalita – Polerady u Prahy:
Obec Polerady (Praha-východ) je oblíbená lokalita pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy.
V obci najdete:
- mateřskou školu
- dětská hřiště
- základní občanskou vybavenost
Plná infrastruktura je v Brandýse nad Labem, případně v Praze – Letňany, Čakovice, Kbely s autobusovým spojením na metro Letňany.
Okolí nabízí cyklostezky, přírodu, sportoviště a volnočasové aktivity pro rodiny s dětmi.
Rodinný dům Polerady, dům Praha východ, novostavba rodinného domu u Prahy, dům se zahradou Praha východ, moderní dům Polerady
Parametry
- Cena
- 19.39 mil. Kč (80792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
2353 m
MHD
255 m
školka
107 m
lékař
2795 m
pošta
2376 m
restaurace
2897 m
škola
1425 m
obchod
2402 m
vlak
1158 m
Odhad reálné ceny
16.16 mil. Kč
rozpětí 14.90 mil. – 19.10 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
18.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 932 Kč/m² → 18.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.12 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 28.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.76 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Polerady)
- Nádraží
- 1150 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |