Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1209 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které vám nabídne klid, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra města ?
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1.209 m², situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko centra Čelákovic – pouhých 300 metrů od jeho srdce.
Tato nemovitost vás zaujme už při první návštěvě. Díky své poloze v klidné části města, ale zároveň v blízkosti všech služeb, nabízí ideální spojení pohodového bydlení a městského komfortu. Okolí působí jako venkov, přesto jste za pár minut pěšky v centru. Vše potřebné – školky, školy, obchody, lékaři i sportoviště – máte doslova na dosah.
Dopravní dostupnost je skvělá – vlaková stanice vzdálená pouhých 250 m nabízí spojení do Prahy každých 15 minut. Čelákovice jsou navíc součástí Pražské integrované dopravy.
Popis pozemku a domu:
- celková výměra pozemku: 1.209 m²
- tvar: obdélník o rozměrech cca 90 × 13 m
Přední část pozemku (cca 16 × 13 m) se dle územního plánu nachází v zóně SM – smíšená obytná zástavba městského charakteru:
- koeficient zastavitelnosti: 0,5
- maximální výška zástavby: 4 nadzemní podlaží
- možnost výstavby rodinného i bytového domu
Na této části se nachází původní rodinný dům o dispozici 3+kk a výměře cca 70 m², vhodný k rekonstrukci nebo demolici. Může však také posloužit jako dočasné zázemí při nové výstavbě.
Zadní část pozemku (cca 75 × 13 m) spadá do zóny BI – bydlení v rodinných domech:
- koeficient zastavitelnosti: 0,4
- maximální výška: 2 nadzemní podlaží + podkroví
- podmínkou je zajištění parkování na vlastním pozemku
Inženýrské sítě:
- městský vodovod a kanalizace
- elektřina 220/380 V
- plyn zaveden do domu
- na pozemku se nachází také původní kopaná studna vhodná pro zalévání
Proč právě Čelákovice?
Město leží na levém břehu Labe a je oblíbené pro své přírodní prostředí i dobrou dostupnost do Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, sportovní i kulturní vyžití a je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou infrastrukturou.
Právní stav:
Nemovitost je bez jakýchkoli právních omezení a je vhodná k financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (127143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1209 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1939
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
225 m
školka
82 m
lékař
328 m
pošta
461 m
restaurace
37 m
škola
78 m
obchod
871 m
vlak
254 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 147 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 634 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 0.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 309 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Čelákovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 186 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |