Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 232 m²
Polerady, Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 po rekonstrukci, který se nachází v klidné a žádané obci Polerady u Prahy (Středočeský kraj). Dům má zastavěnou plochu 48 m² a náleží k ní zahrada o výměře 184 m². Celková plocha pozemku činí 232 m².
Dům je umístěn na okraji zástavby, další výhodou je možnost vstupu na zahradu, aniž byste museli projít domem.
Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do hlavního města (cca 20 km) a pouhých 5 km od Brandýsa nad Labem. Parkování pro jedno auto je zajištěno přímo před domem.
V přízemí se nachází vstupní chodba s praktickým samostatným WC, prostorný obývací pokoj. Pro krásnou atmosféru jsou instalována krbová kamna. Za rohem je pak kuchyňský kout s přípravou na kuchyňskou linku.
Z obývacího pokoje lze vstoupit francouzským oknem na zahradu o velikosti 184 m², zahrada nabízí příjemné posezení pod pergolou, v části je pak úložný prostor na nářadí a další vybavení.
V patře domu jsou k dispozici tři samostatné pokoje - ložnice, dětský pokoj a pracovna (v části pracovny je pak technické zázemí domu).
Pro lepší představu o možném využití přikládáme vizualizace budoucího stavu pomocí AI.
Dům je po kompletní rekonstrukci včetně rozvodů – připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších velkých investic. Kompaktní a funkční pozemek – celkových 232 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní relaxaci, ale zároveň vyžaduje minimální údržbu. Možnost nezávislého vstupu na zahradu.
K dispozici platné stavební povolení na stavbu zádveří + stavební povolení na zahradní domek.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem vzduch-voda. Probíhá aktualizace PENB štítku.
Lokalita Polerady u Prahy kombinuje klidné vesnické prostředí s rychlým napojením na Prahu a kompletní občanskou vybaveností v sousedním Brandýse nad Labem. V obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení v rámci PID.
Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Cena je včetně služeb realitní kanceláře – advokátní úschova, právní služby, jednání na katastru nemovitostí a další.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (132410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finance-reality-lorenc
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 184
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
188 m
školka
378 m
lékař
2777 m
pošta
2631 m
restaurace
3120 m
škola
1307 m
obchod
2677 m
vlak
892 m
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 563 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.55 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.55 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Polerady)
- Nádraží
- 1271 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |