Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1063 m²
Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vícegenerační rodinný dům, kde má každý svůj prostor, děti velkou zahradu a vy klid na život kousek od Prahy? V Jirnech pro vás jeden máme.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše cca 230 m² na pozemku o velikosti 1 063 m². Kombinuje velkorysé vnitřní prostory s velkou zahradou, která nabízí místo pro relax, dětské aktivity, bazén nebo další zázemí podle vašich představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a dispozici, která dobře funguje jak pro větší rodinu, tak i pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení na dvě jednotky. V přízemí najdete čtyři místnosti (většina neprůchozí), v patře pak obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a koupelnu. Samozřejmostí jsou koupelny a samostatná WC v obou podlažích. Dům je navíc téměř celý podsklepený, takže o úložné prostory ani technické zázemí není nouze.
Velkou výhodou je, že nemovitost prošla v posledních letech zásadními technickými úpravami. Byly provedeny nové rozvody elektřiny a odpadů, vyměněna okna (2023), instalován nový plynový kondenzační kotel Bosch včetně komína (2023) a realizována nová střecha na garáži. Proběhly také úpravy terasy a balkonu. V roce 2024 byl doplněn systém umožňující přepínání mezi obecním vodovodem a vlastní studnou. Díky tomu je dům technicky ve velmi dobrém stavu a případné další úpravy jsou spíše otázkou vkusu.
Na pozemku najdete dvě garáže, dílnu a další samostatný objekt, který může sloužit jako sklad, hobby prostor, domácí fitness nebo třeba budoucí wellness. Zahrada je dostatečně velká, aby nabídla jak praktické využití, tak prostor pro odpočinek. Příjemným bonusem je i zadní příjezd na pozemek.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Internet je řešen bezdrátově.
Jirny patří mezi oblíbené lokality díky kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy. Dům tak dává smysl jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce a pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (52130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 656
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
328 m
školka
306 m
lékař
478 m
pošta
284 m
restaurace
448 m
škola
445 m
obchod
5062 m
vlak
1968 m
Odhad reálné ceny
14.69 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 17.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.61 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 898 Kč/m² → 18.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 7.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 163 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Jirny)
- Nádraží
- 2282 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |