Prodej vily 598 m², pozemek 2298 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily v Říčanech u Prahy. Toto město je již po osmé v řadě absolutním vítězem kvality života v ČR a proslulo svou jedinečnou atmosférou – město, kde oddává a vítá občánky sama Miss ČR.
Proč si tuto vilu zamilujete?
Tato vila z roku 2000 o celkové užitné ploše 598 m² je navržena pro náročné klienty, kteří hledají reprezentativní prostor s nekonečným množstvím soukromí ve vile a na velkém pozemku. Interiér vás okamžitě ohromí velkolepou vstupní halou s impozantním schodištěm. Příjemným překvapením jsou i měsíční energie ve výši pouhých 18 000 Kč a automatická závlaha trávníku z vlastní studny.
Dispozice vily:
Přízemí (Zóna pro život a relax): Dominuje mu velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Na obývací pokoj navazuje unikátní místnost s vnitřním bazénem (50 m²) a vstupy na terasu a zahradu. Dále zde naleznete dva pokoje s vlastními koupelnami, technické zázemí, velkou koupelnu a dvě prostorné garáže (55 m² a 25 m²) s elektrickými vraty a úložnými půdními prostory. Parkování je možné i na pozemku.
1. patro (Privátní zóna): Po dvou schodištích vystoupáte do klidové části. Na levé straně se nacházejí tři pokoje s vlastní koupelnou a toaletou. Na pravé straně jsou další tři pokoje s koupelnou a toaletou, přičemž jeden z nich má schodiště do 2. patra.
2. patro: Celý prostor je koncipován jako velká tělocvična.
Lokalita, která nabízí vše
Říčany jsou ideálním místem pro rodiny i aktivní jedince. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, skvělou dostupnost do Prahy, blízkost přírody a bohaté možnosti sportovního i kulturního vyžití. Život v Říčanech je sázkou na jistotu a kvalitu.
Technické parametry:
Celková plocha pozemku: 2 298 m²
Zastavěná plocha: 586 m²
Užitná plocha vily: 598 m²
Zahrada kolem vily: 1 046 m²
Kolaudace: 2000
Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro bydlení, které nikdy nevyjde z módy. Přijďte se přesvědčit o jejím kouzlu osobně.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (65217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 598 m²
- Pozemek
- 2298 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 586
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
129 m
školka
685 m
lékař
781 m
pošta
1156 m
restaurace
723 m
škola
211 m
obchod
1107 m
vlak
923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.00 mil. Kč
65 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.54 mil. Kč
27.51 mil. – 37.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
42.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
30.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
17.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
27.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 412 Kč/m² → 42.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.94 mil. Kč (rozpětí 21.63 mil. Kč – 43.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.15 mil. Kč (2153 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 14.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1398 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 27.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Říčany,Azalková)
- Nádraží
- 872 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |