prodej bytu 2+kk 52 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 51.9 m², OstravaCihelní Moderní byt 2+kk v novostavbě Ostrava | Nová Cihelní | Komfortní bydlení i zajímavá investice Motto: Měníme Ostravu k lepšímu. Hledáte moderní byt v Ostravě, který nabídne dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň představuje zajímavou dlouhodobou investici? Nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 47 m² v novém rezidenčním projektu Nová Cihelní v Moravské Ostravě. Prakticky řešená dispozice nabízí oddělenou ložnici, komfortní obývací část s kuchyňským koutem a dostatek prostoru pro každodenní život. Byt je vhodný pro jednotlivce, páry, ale také jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 2+kk • podlahová plocha 47 m² • oddělená ložnice • sklepní kóje v ceně bytu • parkovací místo v ceně bytu • osobní vlastnictví • energeticky úsporná novostavba • předpokládané dokončení projektu: říjen 2027 Bydlení v projektu Nová Cihelní Nová Cihelní představuje moderní rezidenční projekt v atraktivní lokalitě Ostravy, který kombinuje výhody novostavby, kvalitního provedení a výborné dostupnosti. Uzavřený rezidenční areál nabídne obyvatelům více soukromí, bezpečné prostředí a profesionální správu společných prostor. Moderní standard bydlení zároveň přináší výhodu nízkých provozních nákladů. Lokalita v blízkosti centra Ostravy nabízí výbornou dopravní dostupnost, zastávky MHD, vlakové nádraží, rychlé napojení na dálnici D1 i kompletní občanskou vybavenost. Díky své velikosti, dispozici a lokalitě patří byty 2+kk dlouhodobě mezi vyhledávané typy nemovitostí – jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Zaujala Vás nabídka? Kontaktujte nás a rádi Vám představíme projekt Nová Cihelní, aktuálně dostupné byty i další možnosti, které tento rezidenční projekt nabízí.
Parametry
- Cena
- 4.51 mil. Kč (86656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.10.2027
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-87934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.51 mil. Kč
86 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.23 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 644 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Hornopolní)
- Nádraží
- 555 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |