Prodej vily 236 m², pozemek 800 m²

Kamenice, Všedobrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro život, které v sobě spojuje absolutní soukromí, prémiovou architekturu, technologický nadstandard a jedinečné genius loci Ladova kraje?

Nemovitost Vás zaujme svými čistými liniemi, zemitými tóny a nadstandardním provedením, které dokonale splývá s okolní zelení. v těsné blízkosti zámku Štiřín a Ringhofferova parku. Přijďte nasát atmosféru místa, projít si interiéry bez spěchu a zažít, jaké to je, když se luxus potkává s klidem přírody.

Projděte si svůj budoucí dům u dobré kávy
Myslím na Vaše pohodlí a proto jsem pro vás připravil špičkovou virtuální prohlídku celého projektu.

Nechci ji ale jen tak anonymně vystavit na internet. Koupě domu je velké rozhodnutí a vyžaduje osobní přístup. Pojďme se potkat u dobré kávy. Sedneme si, já vás provedu domem ve 3D, ukážu vám všechny detaily, dispozice i standardy a v naprostém klidu probereme, jestli je tohle to pravé místo pro vaši rodinu.

Zaujal vás nadstadartní technologický luxus v atraktivní lokalitě? Nekupujte zajíce v pytli. Zavolejte mi, domluvíme si termín na kafe a dům si společně projdeme.

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (105890 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: beja-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 48.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2022 m MHD 434 m školka 1343 m lékař 1898 m pošta 1922 m restaurace 1292 m škola 1739 m vlak 1915 m

Odhad reálné ceny

19.01 mil. Kč

rozpětí 16.34 mil. – 23.16 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 20.95 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 948 Kč/m² → 24.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.95 mil. Kč (rozpětí 13.54 mil. Kč – 31.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.57 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.57 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Kamenice, Všedobrovice)
Nádraží: 1621 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno