Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 275 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je vám byt malý, ale nechcete dům, ve kterém vás po koupi čeká další rok rekonstrukce? V Javorové ulici v Nehvizdech nabízím precizně udržovaný dům 4+kk, do kterého se můžete ihned nastěhovat.
Dům s užitnou plochou 80 m² byl zkolaudován v roce 2015. V přízemí najdete obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na zahradu, vstupní chodbu a samostatnou toaletu. V patře jsou tři neprůchozí pokoje a koupelna s WC – ideální jako ložnice, dva dětské pokoje nebo pracovna.
Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěný nábytek. V ložnicích v patře byla původní izolační dvojskla vyměněna za trojskla. V místnostech je vinylová podlaha v příjemném dekoru dřeva a ve zbylých částech domu keramická dlažba. Nechybí ani optický internet.
Jihozápadně orientovaná zahrada o ploše 227 m² nabízí dostatek prostoru pro děti i odpočinek, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa o ploše 21 m² s pergolou a venkovním krbem. Zahradní domek o ploše 10 m² s elektřinou poskytne místo pro kola, zahradní vybavení i další věci, které rodina potřebuje.
Před domem pohodlně zaparkují dvě auta. Oplocený pozemek uzavírá brána na dálkové ovládání, takže děti mohou bezpečně využívat zahradu a rodiče ocení větší klid.
Dům je napojen na vodovod, tlakovou kanalizaci, elektřinu a plyn; vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový turbokotel. Obrovskou výhodou tohoto domu jsou velmi nízké provozní náklady do 5.000 Kč/měsíčně.
Vzrostlá zahrada je už jen třešničkou na dortu, nemusíte nic vymýšlet, plánovat ani nakupovat, je tu vše co potřebujete.
Nehvizdy jsou skvělým místem pro rodinný život. V obci je MŠ i ZŠ, školní jídelna, družina, dětské centrum, kroužky, sportovní hala, hřiště, obchody, služby i zdravotní péče.
Na metro B Černý Most se dostanete autem přibližně za 10 minut a přímým autobusem zhruba za 20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnice D10 a D11 a vlaková zastávka ve vedlejších Mstěticích - centrum PHY 25 min.
Pokud hledáte hotový rodinný dům se zahradou a Prahou stále na dosah, ráda vám ho osobně ukážu. Ev. číslo: 657112.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (148625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-lenka-pechova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 129.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
896 m
MHD
225 m
školka
605 m
lékař
555 m
pošta
753 m
restaurace
835 m
škola
575 m
obchod
3556 m
vlak
2244 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.97 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 108 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.97 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Nehvizdy, Na Bulánce)
- Nádraží
- 2291 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |