Nemovitosti

prodej bytu 2+1 45 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 45 m po kompletní revitalizaci Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře 45 m v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. podlaží z celkových 8 v panelovém domě, který prošel kompletní revitalizací. Součástí revitalizace je také nový výtah a veškerý úvěr na opravy domu je již splacen. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu. V posledních letech byla provedena rekonstrukce – nová kuchyňská linka, podlahy, omítky a další drobné úpravy. Velkou výhodou je umístění na okraji sídliště, kde je klid a zároveň dostatek parkovacích míst. Zaparkovat bez dlouhého hledání je zde běžná věc. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zastávky MHD s pravidelnými spoji i další služby. Jen pár minut od domu se nachází les, který nabízí příjemné místo na procházky, sport nebo odpočinek. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Ev. číslo: 657076.

Parametry

Cena
2.26 mil. Kč (50222 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657076

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 961 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží
1174 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno