prodej bytu 4+1 116 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4 + 1, 116m², Krnov, Pod Cvilínem Slunce, prostor a klid. Bydlení pod Cvilínem, které si zamilujete. V oblíbené části města Krnov – Pod Cvilínem nabízíme, ve výhradním zastoupení, ke koupi slunný a velmi dobře dispozičně řešený byt o ploše 87 m², který překvapí nejen světlem, ale hlavně pocitem prostoru. Tady se budete cítit volně. Žádné stísněné místnosti, žádné kompromisy. Prostor, který dává smysl - 87 m² obytné plochy – opravdu slušný prostor pro rodinu, pár i práci z domova - Dispozice je praktická a funkční, místnosti na sebe přirozeně navazují - Byt je příjemně slunný, s dostatkem denního světla během dne - 29 m² sklepních prostor – nadstandardní zázemí (sklad, dílna, kola, sezónní věci) - K dispozici také společné půdní prostory Technický stav bez starostí - Elektřina částečně v mědi - Rozvody topení v mědi - Nové rozvody vody v koupelně a kuchyni - Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel – úsporné a efektivní řešení - Plastová okna s dvojsklem, velmi zachovalá Byt je připraven k pohodlnému bydlení a zároveň umožňuje úpravy podle vlastních představ. Zálohy a provozní náklady - Elektřina cca 800 Kč / měsíc - Plyn cca 1 800 Kč / měsíc (záleží na spotřebě, nyní se vrací přeplatky) - Zálohy na provoz domu 1800 Kč / měsíc, které zahrnují elektřinu ve společných prostorách, příspěvek do fondu oprav, pojištění domu, zálohu na dodávku vody Ve fondu oprav jsou již naspořeny finanční prostředky. Po dokončení úprav sklepních prostor (včetně výměny oken za nová) je v plánu rekonstrukce chodeb a výměna vstupních dveří do domu. To znamená další zvýšení standardu bydlení bez nutnosti mimořádných příspěvků. Lokalita, která si drží hodnotu Pod Cvilínem patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Krnov – klid, zeleň, dobrá dostupnost a příjemné okolí pro každodenní život. Pokud hledáte světlý, prostorný byt v klidné lokalitě, kde budete mít dost místa dnes i za pár let, rád vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.28 mil. Kč (36897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- POLO reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-1793
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.28 mil. Kč
36 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.87 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 951 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Prostorný byt 4+1 v klidné a žádané části Krnova pod Cvilínem s nadstandardním sklepním zázemím. Vyznačuje se částečně vyměněnými rozvody a úsporným vytápěním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- 29 m² sklepních prostor, společné půdní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Krnov, 9. května škola)
- Nádraží
- 496 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |