Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 551 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme částečně zrekonstruovaný rodinný dům v širším centru Říčan, v domě jsou 2 bytové jednotky-celková plocha domu je 335 m2, pozemek má rozlohu 551m2 . Dům je připojen na veškerou infrastrukturu, ve velmi dobrém stavu, částečně vybaven. V přízemí se nachází prostorný byt 2+1 s garáží a schodištěm do patra, v patře potom světlý byt 4+1 s balkonem. Dispozičně lze zvětšit bytový prostor v přízemí o garáž, vytvořit samostatné vchody do obou bytových jednotek a případně rozdělit i zahradu. Zahrada je mírně svažitá, prosluněná a poskytuje příjemné soukromí za domem, s krásným posezením, je pečlivě udržována s citem pro vyvážení a krásnými letitými keři/stromy. V zadní části je umístěn malý zděný zahradní domek. Dům je umístěn v centru města, ale v klidné ulici s parkováním pro rezidenty, v místě je klid a dobré sousedské vztahy. Majitelé se o dům starali po generace, byl místem kde žili a na domě i zahradě to je na první pohled poznat. Dům má ideální polohu-viz. mapka.
Město Říčany jsou hodnoceny jako NEJLEPŠÍ MÍSTO PRO ŽIVOT v České republice. Nabízejí širokou občanskou vybavenost, státní i soukromé školství všech stupňů, nadstandardní zdravotní péči pro lidi i zvířata, obchody, supermarkety, restaurace, velmi pestré volnočasové využití pro každou věkovou kategorii-přírodní i umělá koupaliště, sportovní haly, zimní stadion, množství parků a hřišť. Díky aktivitnímu přístupu radnice město aktivně žije množstvím akcí- kultura, trhy, koncerty atd. Další výhodou je umístění v krásné okolní přírodě s množstvím turistických tras pro pěší i cyklisty, vodních nádrží, rybníků a lesů.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (121154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 114
plocha zahrady (m²): 551
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
82 m
školka
119 m
lékař
254 m
pošta
487 m
restaurace
254 m
škola
119 m
obchod
254 m
vlak
426 m
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
rozpětí 11.28 mil. – 15.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 142 Kč/m² → 18.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.24 mil. Kč (rozpětí 12.44 mil. Kč – 28.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 2.94 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Říčany, Pod Lihovarem)
- Nádraží
- 449 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |