Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 957 m²
Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ranní káva na zahradě pod vzrostlými stromy, večerní posezení u krbu a příroda na dosah – to vše jen kousek od Prahy.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s vícegeneračním potenciálem v oblíbené lokalitě Kamenice – Olešnice, okres Praha-východ. Ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v pohodlném dosahu Prahy.
Dům o užitné ploše cca 166 m² je kompletně podsklepený a prošel přestavbou v roce 1981. Nabízí dvě obytná podlaží, půdu a praktické dispoziční řešení vhodné pro větší rodinu i vícegenerační bydlení. Dům má plastová okna, je v udržovaném a plně funkčním stavu, zároveň nabízí možnost modernizace dle vlastních představ.
Dispozice:
Přízemí: 2+1
Patro: 3+1
Velkým benefitem je prostorná zahrada se vzrostlými stromy, která vytváří příjemné soukromí a nabízí ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání. Součástí pozemku je skleník, záhony, venkovní posezení s krbem a přístup na pozemek ze dvou stran. Nechybí ani dvě garáže na hranici pozemku.
Lokalita patří mezi velmi vyhledávané části okolí Prahy díky spojení přírody, klidu a výborné dostupnosti do hlavního města. V okolí najdete lesy, rybníky, cyklotrasy i možnosti pro procházky a sportovní aktivity. Obec Kamenice zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i pravidelné autobusové spojení do Prahy.
Tento dům představuje skvělou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení v zeleni, jen několik minut od Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (69006 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 833
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
340 m
školka
187 m
lékař
395 m
pošta
419 m
restaurace
395 m
škola
279 m
vlak
3499 m
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
rozpětí 10.10 mil. – 13.40 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 594 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 57 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Kamenice, Olešovice)
- Nádraží
- 3500 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |