prodej bytu 1+1 25 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, Český Těšín Mám pro Vás byt 1+1 o výměře 25 m², situovaný ve 4. patře z 5 cihlového domu v samotném centru města. Byt je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si interiér zcela podle vlastních představ a maximálně využít potenciál menšího městského bytu. Díky své velikosti, nízkým měsíčním nákladům a poloze může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Jednou z hlavních předností je výborná poloha. Byt se nachází jen pár kroků od náměstí, v bezprostředním dosahu obchodů, služeb, restaurací a další občanské vybavenosti. Zároveň je vlakové nádraží v pohodlné pěší vzdálenosti, což ocení zejména ti, kteří pravidelně dojíždějí. Pokud hledáte menší byt v centru, který si můžete kompletně přizpůsobit podle sebe, nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem, rád Vám byt osobně představím. Gentleman v realitách Adam Kadlubiec. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-236736

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 1.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 068 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
Nádraží: 209 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno