Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 285 m²

Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě se zahradou orientovanou do stávající zástavby, která zajišťuje příjemné soukromí, ideální pro odpočinek či rodinné aktivity. 
Dům byl zkolaudován v květnu 2026 a je ihned připraven k nastěhování. Dispozičně nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 ložnice, pracovnu a 2 koupelny. Samozřejmostí je garáž a dostatek úložného prostoru.
Veškeré inženýrské sítě jsou zavedeny.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (105839 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 285 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: nova-kvetnice-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 2862 m MHD 224 m školka 902 m lékař 2056 m pošta 660 m restaurace 579 m škola 1487 m vlak 3988 m

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.38 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 368 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.38 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 24.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Květnice, Lékořicová)
Nádraží: 3985 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno