prodej bytu 4+1 82 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 4+1, Český Těšín, Polní Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 4+1 na ulici Polní v Českém Těšíně. Jeho velkou předností je poloha v zadní části domu, která je orientována do zeleně. Všechny tři ložnice směřují právě tímto směrem, takže si můžete užívat příjemný výhled a větší soukromí bez protějších oken sousedních domů. Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. Elektroinstalace je v mědi, koupelna je obložena keramickými obklady a v obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy. Samotný dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu plastových oken i zasklení lodžie. Díky tomu nabízí příjemné a úspornější bydlení. Předpokládaný termín uvolnění bytu je 1. 1. 2027. Pokud hledáte prostorný rodinný byt s dostatkem soukromí, výhledem do zeleně a kompletní občanskou vybaveností v dosahu, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (37683 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-236362

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	3.09 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

37 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.62 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 716 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1275 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.09 mil.
24.08.2026	přidáno