Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1087 m²
Velké Popovice, Brtnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme moderní novostavbu rodinného domu 6+kk ve Velkých Popovicích
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme nadstandardní novostavbu prostorného rodinného domu o dispozici 6+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Velké Popovice. Dům zaujme moderním architektonickým řešením, velkou zahradou a komfortním bydlením pro náročnou rodinu.
Součástí domu jsou dvě prostorné terasy, které poskytují ideální místo pro relaxaci, rodinné posezení i letní grilování. Na rozlehlém pozemku je navíc již schválená možnost vybudování bazénu, což budoucím majitelům nabízí další potenciál pro komfortní bydlení a odpočinek.
Dům je vybaven moderním podlahovým vytápěním a úsporným tepelným čerpadlem, díky kterým jsou zajištěny nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení po celý rok.
Kolaudace domu je plánována na přelom června a července 2026.
S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodné podmínky financování na míru.
Hlavní přednosti nemovitosti:
dispozice 6+kk
moderní novostavba
dvě terasy
velká zahrada
možnost realizace bazénu (již povoleno)
podlahové vytápění
tepelné čerpadlo
nízké provozní náklady
kolaudace přelom června/července 2026
klidná lokalita
Velké Popovice nabízejí výbornou dostupnost do Prahy, kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život v blízkosti přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (105466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 952
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
698 m
MHD
310 m
školka
564 m
lékař
184 m
pošta
690 m
restaurace
644 m
škola
719 m
vlak
1081 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
105 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.48 mil. Kč
12.08 mil. – 20.93 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
20.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 838 Kč/m² → 19.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.47 mil. Kč (rozpětí 14.31 mil. Kč – 28.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 187 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Velké Popovice, Brtnice)
- Nádraží
- 1482 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |