Nemovitosti

Prodej bytu 6 a více v osobním vlastnictví 112 m², Kralupy nad Vltavou

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (49018 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Stav
před rekonstrukcí
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 112 m² Dispozice: 6 a více Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 256 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 114-NP10775

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.36 mil. · váha 49 %
Model z dat 8.73 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 689 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 00:52

Byt 6+ v osobním vlastnictví o ploše 112 m² v Kralupech nad Vltavou za 5 490 000 Kč. Inzerát neobsahuje žádný popis, takže stav, dispozice ani právní zatížení nelze posoudit — nutné ověřit osobně a nahlédnout do katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Nádraží
28833 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno