Nemovitosti

Prodej rodinného domu 722 m², pozemek 722 m²

Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 722 m², který se nachází v původní zástavbě ve velice klidné části obce Nové Jirny, okres Praha východ. Jedná se o rohový pozemek , veškeré inženýrské sítě ( voda, kanalizace, elektro, plyn ) na pozemku. Příjezd zajištěn z obecní komunikace. Na pozemku se nachází původní stavba s číslem ČP, majitel stavbu již částečně odstranil, demolici zbytku stavby včetně odvozu a likvidace má smluvně zajištěnu s firmou, zabývající se touto činností. Jedná se o velice klidné místo v atraktivní lokalitě s dobrou dopravní dostupností do Prahy. V případě zájmu pro Vás zajistíme financování. Veškeré informace k této nabídce Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce, doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 651508.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (12465 Kč/m²)
Užitná plocha
722 m²
Pozemek
722 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-royal
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 138 m školka 145 m lékař 1365 m pošta 1647 m restaurace 1619 m škola 2168 m vlak 3361 m

Odhad reálné ceny

18.20 mil. Kč
rozpětí 13.10 mil. – 24.96 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 18.56 mil. · váha 31 %
Model z dat 27.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 15.50 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 16.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 704 Kč/m² → 18.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.88 mil. Kč (rozpětí 18.02 mil. Kč – 41.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 24.33 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.60 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží
3195 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno