Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 43m², Havířov - Šumbark Když se člověk stěhuje, často nevybírá jen samotný byt. Vybírá si i to, jak bude vypadat jeho běžný den. A tady je spousta věcí jednoduše po ruce. Nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 o podlahové ploše 43 m² na ulici Nákupní v Havířově – Šumbarku. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem a součástí je také sklep, takže věci, které nepotřebujete mít každý den po ruce, nemusí zbytečně zabírat místo doma. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. A vlastně si na nic nehraje. Vidíte ho takový, jaký skutečně je. Můžete se nastěhovat a nějakou dobu normálně fungovat, nebo postupně měnit to, co vám časem přestane vyhovovat. Bez nutnosti rozhodnout všechno hned první měsíc. A protože ne každý dokáže při pohledu na původní stav hned vidět, co všechno se s prostorem dá udělat, přidal jsem k fotografiím také několik vizualizací. Nejsou ukázkou současného stavu bytu, ale inspirací, jak by mohl po úpravách jednou vypadat. Dispozice 2+1 na 43 m² může dobře fungovat pro jednotlivce, pár, menší rodinu, ale zajímavá může být také pro někoho, kdo hledá nemovitost k dlouhodobému pronájmu. A pak je tu okolí, které podle mě u tohoto bytu hraje docela důležitou roli. Potřebujete rychle nakoupit? Albert máte kousek od domu. Do práce nebo do města? MHD je poblíž. Pokud máte děti, v dosahu je školka i škola a za domem najdete dětské hřiště. A pak je tu cukrárna Lada. Protože přiznejme si, že občas je důležitější vědět, kam zajít na něco dobrého, než kolik metrů je to k nejbližší hlavní silnici. Právě takové drobnosti nakonec rozhodují o tom, jak se někde skutečně bydlí. Ráno nemusíte kvůli každé maličkosti sedat do auta, děti mají své zázemí poblíž a běžné věci vyřídíte v okolí domova. Pokud hledáte udržované 2+1, které můžete začít využívat tak, jak je, a zároveň v něm vidíte prostor pro změnu do budoucna, přijeďte se podívat. Fotografie vám ukážou současnost, vizualizace jednu z možných cest – ale nejlepší představu si stejně uděláte až přímo v bytě. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Možná už během ní zjistíte, že právě tenhle byt vám dává větší smysl, než jste čekali. Přeji krásný den, T. Novotný | RE/MAX Černá perla Cena je včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (37209 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.07.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-331-NP00636

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.66 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 559 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží
1260 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno