Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 693 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Šestajovicích u Prahy, o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 125 m²,
což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dům stojí na pozemku o velikosti 693 m², poskytuje tak ideální kombinaci soukromí a nenáročné údržby.
POZOR - NOVÁ NIŽŠÍ CENA
Na pozemek vedou dvě vjezdové brány, které zajišťují pohodlný příjezd i parkování pro více automobilů. Navíc je zde garáž a šikovný sklad s letní kuchyní.
Interiér domu je navržen s důrazem na praktičnost i pohodlí. V celém domě je instalováno podlahové vytápění napojené na plynový kotel, které zajišťuje příjemnou tepelnou pohodu. Nechybí ani krb, který dodává obývacímu prostoru útulnou atmosféru.
Dominantou obytné části je nová kuchyňská linka, vybavená moderními spotřebiči od studia Sykora. Na kuchyň plynule navazuje jídelní část s velkým stolem, která přirozeně propojuje celý prostor s obývacím pokojem a vytváří tak ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Z obývacího pokoje je přímý výstup na terasu a zahradu, stejně jako ze dvou ložnic, což přináší výjimečné propojení interiéru s exteriérem.
Ložnice jsou velmi útulné, ideální pro odpočinek celé rodiny.
Praktickým prvkem je také technická místnost s plynovým kotlem a zásobníkem na teplou vodu s dostatkem úložného prostoru. Je zde nejen pračka a sušička, ale další toaleta a umyvadlo.
Na všech oknech jsou instalovány venkovní elektricky ovládané žaluzie, které zvyšují komfort bydlení i soukromí. Na jižní zahradě se nachází výsuvná pergola s elektrickým ovládáním, která nabízí příjemné posezení za každého počasí.
Vedle garáže je sklad s letní kuchyní, kde je další toaleta, při pobytu na zahradě nemusíte odbíhat do domu.
Vjezdová vrata, venkovní žaluzie i pergolu, ale také například myčku nádobí, lze ovládat dálkově mobilem.
Zahrada je navržena tak, aby vyžadovala minimum údržby, což ocení zejména rodiny, které chtějí trávit více času odpočinkem než sekáním trávy.
S údržbou zahrady a okrasných keřů pomáhá také automatická závlaha.
Dům má uprostřed pochozí půdu, kde lze případně vybudovat další obytnou místnost.
Šestajovice u Prahy jsou oblíbenou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností.
V obci najdete základní školu, několik mateřských škol, moderní sportovní halu i venkovní atletické hřiště, což z ní činí ideální místo pro rodinný život.
Pokud vás dům zaujal, neváhejte se na mě obrátit. Rád vás zde osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (159200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 65.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 483
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
39 m
školka
192 m
lékař
795 m
metro
7355 m
pošta
576 m
restaurace
326 m
škola
234 m
obchod
6528 m
vlak
2176 m
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
rozpětí 10.98 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.04 mil. · váha 70 %
Model z dat
14.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 284 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 20.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 2159 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |