Prodej chaty 32 m², pozemek 630 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hezká pečlivě udržovaná chata v žádané lokalitě Babice u Říčan v ulici Osadní č. ev. 183.
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost k rekreaci či k bydlení s krásným velkým pozemkem.
Pečlivě udržovaná chata se skládá z velké obývací místnosti/ložnice s krbovými kamny, předsíně a účelného kuchyňského koutu se sporákem. K dispozici dále sprchový kout a samostatné WC. Celková velikost pozemku činí 630 m2 (zastavěná plocha 31 m2) + dřevěná krytá terasa s posezením 7,8 m2.
Jedná se o dva pozemky oddělené obecní cestou. První pozemek s chatou je o výměře 499 m2 a druhý, hned nad cestou, má rozlohu 131 m2. Nemovitost je obklopena zelení a nachází se v přímé blízkosti lesa, který vybízí k procházkám a relaxaci.
Zahrada nabízí dostatečné soukromí a má přibližně obdélníkový tvar. Bezproblémové parkování na vlastním pozemku. Vydatný zdroj studniční vody. Dřevěná chata má zděný sklípek.
Velmi dobrý stav chaty s novou plechovou střechou (garance na střechu 30 let) umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Možno využití pozemku pro zvětšení chaty či umístění mobilhaimu.
Obec Babice má výbornou dopravní dostupnost. Vlakem je centrum Prahy dosažitelné do 20 min ze stanice Kolovraty. Autem cesta z Babic do Kolovrat zabere cca 10 minut, z Babic přímo do Prahy pak cca 30 min. V Babicích se nachází veškerá občanská vybavenost od obchodů, školek a škol (Open Gate), po ragbyové a fotbalové hřiště, tenisové kurty a workoutové hřiště, cyklo hřiště, pumptrack a bazén. Za zmínku stojí také prostředí a okolí Babic. Babický les je protkaný turistickými stezkami a cyklostezkami. Lokalita Říčan, zejména pak Babic, je vyhledávanou destinací pro svou klidnou atmosféru, přírodu, zelené lesy a četné rybníky poskytující ideální prostředí pro bydlení i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (156094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ondrej-pravdivy-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 599
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
2953 m
MHD
540 m
školka
977 m
lékař
2527 m
pošta
2802 m
restaurace
983 m
škola
783 m
obchod
3464 m
vlak
3225 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 840 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.77 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m (Babice)
- Nádraží
- 3271 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |