prodej bytu 1+kk 37 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 36.6 m², OstravaKřišťanova Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 36,6 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Křišťanova v Ostravě-Přívoze. Byt byl zkolaudován v roce 2022 a nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Díky praktické dispozici je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Velkou výhodou je probíhající rozsáhlá revitalizace domu financovaná z dotačních prostředků. V současné době probíhá rekonstrukce společných prostor a sklepů, do konce roku pak bude dokončena kompletní revitalizace zahrnující: 1) nové zateplení budovy, 2) novou fasádu, 3) výměnu oken za moderní trojskla, 4) novou střechu. 5) Nově vybudované sklepní koje Po dokončení revitalizace bude budova splňovat energetickou třídu B, což přinese nižší náklady na bydlení a zvýšení hodnoty nemovitosti. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Ostravy, kompletní občanskou vybavenost a veškeré služby v dosahu. Fotografie domu v jiné barvě je vizualizací budoucí podoby domu po plánované revitalizaci a slouží pro lepší představu o výsledném vzhledu objektu. Pokud hledáte moderní byt s potenciálem dalšího růstu hodnoty, je tato nabídka ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (53784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-87136
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 2.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
53 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.43 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 077 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:32
Světlý byt 1+kk po nedávné kolaudaci se nachází v domě, který prochází rozsáhlou dotační revitalizací. Revitalizace a zateplení zvýší energetickou efektivitu budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklepní koje
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Důl Odra)
- Nádraží
- 972 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 2.08 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |