Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 779 m²
Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní cihlový rodinný dům o užitné ploše 310 m² se zahradou a prostornou terasou. Dům je umístěn na pozemku o rozloze 779 m² a poskytuje příjemné bydlení v přírodě poblíž jižního okraje Prahy.
Dům byl postaven v roce 2007 a v r. 2018 prošel velice nákladnou a kompletní rekonstrukcí. Architektem navržený interiér klade důraz na špičkové a luxusní materiály (laserem řezané obklady z přírodního kamene s 3D efektem, klimatizace v každém pokoji, dřevěné podlahy, luxusní tapety, bezfalcové dveře nebo designový nábytek na míru). Prostorné přízemí domu je vzdušné. Najdete zde velký obývací pokoj, velmi prostornou obytnou kuchyni, prádelnu, WC, předsíň a designové schodiště do patra. V případě potřeby lze obývací pokoj s kuchyní propojit nebo naopak oddělit od zbývajícího prostoru. V patře dům disponuje čtyřmi ložnicemi, které nabízejí dostatek pohodlí pro celou rodinu. Dále v patře najdete koupelnu s vanou, sprchou a wc, technickou místnost a další koupelna je společně s ložnicí a šatnou oddělena chodbou od zbytku patra.
K dispozici je prostorná garáž. Kromě garáže je k dispozici i venkovní parkovací stání pro několik aut.
Prostorná terasa je ideální pro venkovní posezení. Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a automatickou závlahou nabízí naprosté soukromí. Pomyslnou třešničkou je velký vytápěný bazén s masážními tryskami.
Dům je kompletně napojen na všechny sítě – kanalizaci, elektřinu, vodu a plyn.
Lokalita nabízí nejen klidné prostředí s možností procházek do přírody, ale i potřebnou občanskou vybavenost. V Popovičkách naleznete koloniál s pekárnou, vyhlášený hotelový komplex PARKHOTEL s restaurací, který nabízí různá sportoviště, fitness nebo wellness služby. V blízkosti je golfový resort PGA OAKS, cyklostezky a přírodních trasy. Lokalita se vyznačuje rychlou dostupností do centra Prahy (cca 9 km tj. 15 minut autem), autobusem na stanici metra Opatov a nákupního centra v Průhonicích (5-10min).
Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Pro další podrobnosti nás prosím kontaktujte. Pokud vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, rádi vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (77387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- vecerova-partners
Vybavení a sítě
bazén
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
3773 m
MHD
571 m
školka
693 m
lékař
2869 m
metro
8826 m
pošta
2296 m
restaurace
383 m
škola
693 m
obchod
4567 m
vlak
4624 m
Odhad reálné ceny
18.01 mil. Kč
rozpětí 14.50 mil. – 23.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
23.46 mil. · váha 53 %
Model z dat
18.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 663 Kč/m² → 23.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 32.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.61 mil. Pozemek 779 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Popovičky, rozc.)
- Nádraží
- 4340 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |