Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 384 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čtyři ložnice, klimatizace, zimní zahrada, pochozí půda a dvacet minut od Prahy. Patrový rodinný dům z roku 2008 v Říčanech, který nabízí dostatek prostoru pro každého člena domácnosti a ještě něco navíc.
&#8203;
&#8203;Nemovitost je situovaná na pozemku o výměře 384 m2 a nabízí podlahovou plochu 161 m2 rozloženou do dvou podlaží. Samozřejmostí je klimatizace v celém domě.
&#8203;
&#8203;Přízemí tvoří velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, rozšířený o vytápěnou zimní zahradu orientovanou do zahrady, vhodnou k celoročnímu užívání. Ta plynule navazuje na obytnou část a vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání. Součástí přízemí je také garáž s přímým vstupem do domu, koupelna a samostatné WC.
&#8203;
&#8203;V patře se nachází klidová část domu se čtyřmi ložnicemi, koupelnou a toaletou.
&#8203;
&#8203;Nad celým půdorysem domu je pochozí půda, která nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
&#8203;
&#8203;Pozemek poskytuje zázemí pro venkovní posezení a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu.
&#8203;
&#8203;Říčany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky kombinaci kvalitní občanské vybavenosti, příjemného prostředí a výborné dostupnosti do hlavního města. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem i vlakem.
&#8203;
&#8203;PENB G* (štítek není v tuto chvíli k dispozici)

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (133479 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 384 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1122 m MHD 48 m školka 725 m lékař 1202 m pošta 1204 m restaurace 123 m škola 1170 m obchod 1118 m vlak 1291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

133 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.84 mil. Kč

13.90 mil. – 18.26 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 21.11 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 388 Kč/m² → 19.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.11 mil. Kč (rozpětí 14.76 mil. Kč – 29.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.34 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Říčany, OÁZA)
Nádraží: 1208 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno