Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 384 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Čtyři ložnice, klimatizace, zimní zahrada, pochozí půda a dvacet minut od Prahy. Patrový rodinný dům z roku 2008 v Říčanech, který nabízí dostatek prostoru pro každého člena domácnosti a ještě něco navíc.
​
​Nemovitost je situovaná na pozemku o výměře 384 m2 a nabízí podlahovou plochu 161 m2 rozloženou do dvou podlaží. Samozřejmostí je klimatizace v celém domě.
​
​Přízemí tvoří velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, rozšířený o vytápěnou zimní zahradu orientovanou do zahrady, vhodnou k celoročnímu užívání. Ta plynule navazuje na obytnou část a vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání. Součástí přízemí je také garáž s přímým vstupem do domu, koupelna a samostatné WC.
​
​V patře se nachází klidová část domu se čtyřmi ložnicemi, koupelnou a toaletou.
​
​Nad celým půdorysem domu je pochozí půda, která nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
​
​Pozemek poskytuje zázemí pro venkovní posezení a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu.
​
​Říčany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky kombinaci kvalitní občanské vybavenosti, příjemného prostředí a výborné dostupnosti do hlavního města. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem i vlakem.
​
​PENB G* (štítek není v tuto chvíli k dispozici)
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (133479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1122 m
MHD
48 m
školka
725 m
lékař
1202 m
pošta
1204 m
restaurace
123 m
škola
1170 m
obchod
1118 m
vlak
1291 m
Odhad reálné ceny
15.05 mil. Kč
rozpětí 13.43 mil. – 17.14 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.39 mil. · váha 68 %
Model z dat
18.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 209 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.34 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 27.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.34 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Říčany, OÁZA)
- Nádraží
- 1208 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |