Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 305 m²
Strančice, Předboř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysou zahradou a výbornou dostupností do Prahy
Hledáte klidné a prostorné místo pro život? Tento rodinný dům v obci Předboř splní představy i náročnějších zájemců – kombinuje komfort moderního bydlení s krásnou přírodní scenérií a soukromím.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 2 048 m² a nabízí užitnou plochu 305 m². Prostorná dispozice poskytuje pohodlí celé rodině i dostatek místa pro hosty.
Přízemí o výměře 150 m² disponuje světlým obytným prostorem s velkou kuchyní, jídelnou a obývací částí. Z jídelny je přímý vstup na terasu. Nechybí zde ani praktická spíž, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost, ložnice a garáž pro dvě auta.
V podkroví se nachází dalších 127 m² obytné plochy, celkem zde naleznete 4 ložnice, jednu s balkonem orientovaným do zahrady. Celkově tedy dům nabízí 5 ložnic, z nichž jedna je v přízemí.
Vybavení zahrnuje moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, podlahové vytápění v přízemí, zabezpečovací systém a vlastní studnu, která zajišťuje značnou úsporu na provozních nákladech.
Dominantou nemovitosti je rozlehlá zahrada nabízející maximální soukromí a prostor pro volnočasové aktivity. Zastavěná plocha činí pouze 10 %, s možností rozšíření až na 30 %.
Pokud hledáte komfortní bydlení s velkým pozemkem a zároveň výbornou dostupností do centra Prahy (cca 20 minut), je tato nabídka ideální volbou.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (52131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2720 m
MHD
198 m
školka
2548 m
lékař
2758 m
pošta
2877 m
restaurace
1137 m
škola
2812 m
vlak
2349 m
Odhad reálné ceny
19.35 mil. Kč
rozpětí 15.27 mil. – 24.51 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
24.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 704 Kč/m² → 24.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.47 mil. Kč (rozpětí 14.53 mil. Kč – 33.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.22 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Strančice, Předboř)
- Nádraží
- 2356 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |