Nemovitosti

prodej bytu 3+1 55 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Prodej bytu 3+1 Nabízím byt 3+1 podlahové ploše 55 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bez vytahu na ulici Milady Horákové v Opavě. Byt je v osobním vlastnictví a prosel částečnou rekonstrukcí. Disponuje zděným bytovým jádrem, novými elektrickými rozvody v kuchyňi, koupelně, záchodě a předsíni, novou kuchyňskou linkou a novými podlahami v kuchyni a předsíni. Vytápění je centrální. Plyn není do bytu zaveden a není zde ani plynoměr. K bytu náleží sklepní kóje a další společné prostory. Další praktický úložný prostor poskytuje skříň umístěná na chodbě přímo před bytem. Měsíční zálohy na vodu, vytápění a služby činí přibližně 4 500 Kč při užívání bytu čtyřčlennou rodinou. Energetická náročnost budovy je v kategorii C. Dům se nachází ve velmi klidné části Opavy-Předměstí s výbornou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nachází ZŠ Englišova, MŠ Sedmikrásky, zastávka MHD, hypermarket Albert a další obchody a služby. Prodej probíhá přímo od majitele, bez realitní kanceláře a bez provize RK. Cena: 3 940 000 Kč

Parametry

Cena
3.94 mil. Kč (71636 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.28 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 744 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Zem. tech. škola)
Nádraží
972 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno