prodej bytu 4+1 107 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 107 m² Hledáte prostorný byt v centru města, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka by vás neměla minout. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 4+1 s celkovou podlahovou plochou 107 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Součástí bytu je také balkon, ze kterého se otevírá příjemný výhled na panorama Beskyd. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Byt se nachází v samotném centru města, takže máte v pěší dostupnosti školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní péči, zastávky MHD i veškeré další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro nové majitele vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky velkorysé výměře a praktickému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti úprav interiéru a efektivního využití prostoru. Velkým benefitem je také skutečnost, že bytový dům má naspořené finanční prostředky na kompletní revitalizaci, která je plánována na jaro roku 2027. Revitalizace bude realizována bez navyšování příspěvků do fondu oprav, což je pro budoucího vlastníka významná výhoda. Pokud hledáte prostorný byt s výbornou adresou, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (65411 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0841

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	7.00 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

65 411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

6.62 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 7.94 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 206 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 486 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno