Nemovitosti

prodej bytu 1+1 39 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 39 m², Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 39 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží menší dvoupodlažní bytovky na ulici Padlých hrdinů ve Frýdlantu nad Ostravicí. Byt se skládá z kuchyně, obytné místnosti s krbovými kamny, koupelny s vanou, samostatného WC a menší místnosti, kterou lze využít například jako spíž, šatnu nebo úložný prostor. Nemovitost je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí bydlení zrekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Součástí fotodokumentace jsou také vizualizace vybraných místností, které slouží pro lepší představu o možném budoucím vzhledu bytu po rekonstrukci. Parkování je možné přímo u domu. Budova je zařazena do energetické třídy D a k bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou je atraktivní poloha v centru Frýdlantu nad Ostravicí. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i služby. Zároveň se jedná o vyhledávanou lokalitu na úpatí Beskyd, která nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cykloturistiku, sportovní vyžití i relaxaci v přírodě. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0835

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.84 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 390 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Frýdlant nad Ostravicí, zahradnictví)
Nádraží
930 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno