prodej bytu 2+1 60 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví o výměře 60 m² v Karviné - Ráji, ulice Olb Hledáte moderní, útulný byt v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1 s výměrou 60m² v osobním vlastnictví, který se nachází na 2. nadzemním podlaží ze čtyř v panelovém domě po celkové revitalizaci. Hlavní přednosti bytu: - Velkorysá dispozice bytu 2+1 zaručuje dostatek prostoru pro rodinu i jednotlivce - Zasklená lodžie, je ideálním místem k odpočinku po celý rok - velká skříň na chodbě + botník. - kuchyňská linka rohová, včetně vestavěných spotřebičů myčka, digestoř, elektrická trouba a plynová varná deska, lednice. V obývacím pokoji, ložnici plovoucí podlahy v celém bytě nové omítky, elektřina v mědi, zděné jádro v koupelně a WC samostatné. Koupelna prostorná v dlažbě se sprchovým koutem, nové keramické umyvadlo se skříňkou. Byt se nachází v oblíbené části Karviná - Ráj, která nabízí klidné bydlení v kombinaci s výbornou dostupností. V blízkosti najdete obchody, školy, školky, zdravotní středisko, MHD. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

46 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.25 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 334 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2600 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno