prodej bytu 1+1 35 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s balkónem, 35 m², Frýdlant nad Ostravicí Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak je tato nabídka určena právě Vám. Nabízíme byt o dispozici 1+1 v původním stavu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí – v samotném srdci Beskyd. Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní předsíň s dostatkem místa pro velké vestavné skříně, samostatné WC, koupelnu s vanou, světlou kuchyni a obytný pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Největší předností bytu je bezesporu prostorný balkon o velikosti 7 m², na který je vstup jak z kuchyně, tak z obytného pokoje. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s výhledem do okolí. Součástí je také sklepní kóje. Součástí fotodokumentace je také pro Vaši lepší představu vizualizace, jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci. Další výhodou je původní stav bytu, který představuje ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Frýdlant nad Ostravicí patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější místa k bydlení v Moravskoslezském kraji. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i výbornou dopravní dostupnost. Milovníci přírody a aktivního života ocení, že město představuje ideální výchozí bod pro výlety na nejznámější beskydské vrcholy, jako jsou Lysá hora, Smrk nebo Ondřejník. Turistické trasy, cyklostezky i krásná příroda tak budete mít doslova na dosah ruky. Pokud hledáte bydlení s velkým potenciálem, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ, a zároveň chcete investovat do atraktivní lokality, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0848
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.84 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 038 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Frýdlant n. Ost., žel. stanice)
- Nádraží
- 221 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |