prodej bytu 3+kk 86 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+kk, 86 m², 2 balkony, možnost 4+kk Prodej prostorného bytu 3+kk, 86 m², 2 balkony, možnost 4+kk – Mánesova, Ostrava Hledáte byt, který kombinuje prostor, světlo a skvělou dostupnost do centra? Nabízím ke koupi velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 86 m², nacházející se na adrese Mánesova, Ostrava. Byt vás na první pohled zaujme vzdušností a dostatkem přirozeného světla. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří ideální místo pro rodinný život i setkávání s přáteli. Velkou výhodou je možnost jednoduché úpravy na dispozici 4+kk, což ocení zejména rodiny nebo ti, kteří hledají flexibilitu do budoucna. K bytu náleží dva balkony, které poskytují příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem do okolí. Byt disponuje také samostatnou ložnicí, dalším pokojem (např. pracovna či dětský pokoj), moderní koupelnou a dostatkem úložného prostoru. Hlavní přednosti: - dispozice 3+kk, 86 m² - 2 balkony - možnost úpravy na 4+kk - světlý a vzdušný interiér - lokalita s rychlou dostupností do centra Ostravy - ideální pro rodinu i jako obchodní příležitost Byt se nachází v lokalitě, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i MHD v docházkové vzdálenosti. Centrum Ostravy máte prakticky „za rohem“. Měsíční náklady na služby: 7 700 Kč Cena: 4 690 000 Kč K nastěhování od: 1. 11. 2026 Pokud hledáte byt, který vám dá nejen komfortní bydlení, ale i potenciál do budoucna, rád vám ho osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (54535 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 17 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-81717

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.18 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 239 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Muglinovská)
Nádraží: 492 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno