Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 640 m²

Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novostavbu, kde je základem důraz na kvalitu a nízké provozní náklady. Dům o dispozici 5+kk z kvalitního zdiva Porotherm s užitnou plochou 150 m2 na vlastním pozemku v atraktivní lokalitě.

Jakmile vstoupíte, přivítá Vás velkoryse řešené zádveří s chodbou. Po levé straně je menší místnost, ideální jako pracovna nebo šatna, případně pokoj pro hosty. Naproti vstoupíte do technické místnosti, která je perfektní pro uložení pračky, sušičky, tepelného čerpadla atd. Vedle ní najdete toaletu se sprchovým koutem, který jistě ocení Vaše návštěva, děti od písku, případně tlapky Vašeho chlupatého miláčka.

Dále vstupujete do nejdůležitější části domu a to je úžasně prosvětlený a prostorný obývací pokoj o velikosti s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem a vstupem přímo na terasu. Zde si můžete užít odpočinek na zahradě nebo grilovat s rodinou. Tento prostor se stane srdcem Vašeho nového domova.

V horním patře budou dva pokoje vedle sebe, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. Další místností v horním patře je ložnice, která je spojená s prostornou šatnou a pracovním koutem / soukromou koupelnou.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (108553 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: brand-h5

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 2460 m MHD 22 m školka 210 m lékař 76 m pošta 102 m restaurace 48 m škola 24 m obchod 2498 m vlak 326 m

Odhad reálné ceny

13.85 mil. Kč

rozpětí 10.86 mil. – 15.07 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 16.78 mil. · váha 68 %

Model z dat 15.50 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 371 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 26.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.02 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lázně Toušeň)
Nádraží: 334 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno