Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 640 m²
Veleň, Mírovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
!Pravá polovina zarezervovaná!
Jakmile vstoupíte, přivítá Vás velkoryse řešené zádveří s chodbou o celkové ploše 8,4m2. Po levé straně je menší místnost 10,81m2, ideální jako pracovna nebo šatna, případně pokoj pro hosty. Naproti vstoupíte do technické místnosti, která je perfektní pro uložení pračky, sušičky, tepelného čerpadla atd. Vedle ní najdete toaletu se sprchovým koutem, který jistě ocení Vaše návštěva, děti od písku, případně tlapky Vašeho chlupatého miláčka.
Dále vstupujete do nejdůležitější části domu a to je úžasně prosvětlený a prostorný obývací pokoj o velikosti 35,58m2 s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem a vstupem přímo na terasu. Zde si můžete užít odpočinek na zahradě nebo grilovat s rodinou. Tento prostor se stane srdcem Vašeho nového domova.
V horním patře budou dva pokoje vedle sebe o velikosti 12,8m2, koupelna s vanou a sprchovým koutem. Dále pro Vás bude připravená šatna o velikosti 7,38m2, přes kterou se ocitnete v ložnici. Velká výhoda v tomto domě je, že i pro Vás máme soukromou koupelnu i v ložnici.
Lokalita:
Klidná rodinná lokalita v obci Veleň – Mírovice nabízí příjemné bydlení v zeleni s atmosférou menší obce. Okolí tvoří převážně rodinné domy, nechybí dětská hřiště ani možnosti procházky a sportovní vyžití.
V obci je mateřská škola a základní služby, širší občanskou vybavenost (základní škola, obchody, lékaři) najdete v nedalekém Brandýs nad Labem–Stará Boleslav nebo v Praze.
Výborné je také dopravní spojení. Z obce jezdí přímé autobusové linky PID do Praha – Letňany (cca 20–25 minut), kde je návaznost na metro C. Linka 377 pokračuje také do Kostelec nad Labem. Autem se do Prahy dostanete přibližně za 20 minut dle aktuální dopravy.
Lokalita tak ideálně spojuje klidné rodinné prostředí s rychlou dostupností hlavního města.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (111194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2142 m
MHD
32 m
školka
1142 m
lékař
826 m
metro
5117 m
pošta
2142 m
restaurace
867 m
škola
509 m
obchod
1901 m
vlak
1723 m
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
rozpětí 10.56 mil. – 15.30 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 235 Kč/m² → 18.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.52 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Veleň, Mírovice)
- Nádraží
- 1334 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |