Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 278 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který myslí za vás. Moderní dřevostavba (s projektem a povolením) v Jenštejně.
+ stavební pozemek 278 m²
+ stavební povolení včetně projektu
+ projekt na dům 4+kk, 104,5 m²
+ vlastní stání na pozemku
+ tepelné čerpadlo s chlazením
+ rekuperace
+ 10 min na metro Černý Most i Letňany
Stavební pozemek o velikosti 278 m² s kompletním projektem a platným stavebním povolením na moderní rodinnou dřevostavbu 4+kk o ploše 104,5 m². Kupujete hotový dům – technologicky promyšlený, energeticky efektivní a navržený pro pohodlný rodinný život.
Vizualizace umožňuje nahlédnout do budoucí podoby domu ještě před zahájením stavby. Proces realizace je zajištěn dodavatelskou firmou Lucern, včetně vyřízení potřebných náležitostí a neplatíte žádné zálohy. Můžete se tak soustředit na to podstatné – na podobu svého budoucího domova.
Dispozice, která dává smysl.
Přízemí (56,6 m²) tvoří otevřený obytný prostor s kuchyní o velikosti 32,4 m² a přímým vstupem na terasu. Velká okna přirozeně propojují interiér se zahradou. Nechybí technická místnost a koupelna s toaletou. Patro (47,9 m²) je klidovou zónou domu – hlavní ložnice a dva samostatné pokoje pro děti nebo pracovnu. Praktickým benefitem jsou dvě koupelny, které rodině výrazně zpříjemní každodenní provoz. Dekory podlah, dveří, obkladů i dlažeb si můžete vybrat ze sortimentu dodavatelské firmy – výsledná podoba domu tak ponese i váš osobní rukopis.
Tento dům není jen o dispozici. Je o komfortu a dlouhodobé udržitelnosti, kde technologie pracují za vás. Vy si můžete vychutnávat ranní kávu na terase.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda IVT/Bosch (monoblok, invertorová technologie) s možností ovládání přes chytrý telefon. Součástí je 180l integrovaný bojler. V letních měsících oceníte plošné chlazení celého domu prostřednictvím podlahového systému REHAU – bez hlučných klimatizačních jednotek. Systém řízeného větrání s rekuperací Zehnder ComfoAir zajišťuje nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu a efektivní zpětné získávání tepla. V domě tak udržujete stabilní a zdravé vnitřní prostředí bez nutnosti neustálého větrání.
Lepené dřevěné podlahy dodává český výrobce ESCO. Sanita je řešena závěsným systémem Geberit, baterie značky Hansgrohe. Obklady a dlažby jsou z nabídky italských značek. Výběr je možný podle sortimentu dodavatelské firmy. Odpady řeší vlastní moderní čistička, v plánu je vybudování obecní kanalizace.
Jenštejn nabízí klidné prostředí s rychlou dostupností do Prahy. Bezpečné prostředí, komunitní atmosféra a blízkost přírody vytvářejí ideální zázemí pro rodinný život. Autobusová zastávka je přibližně 500 m od pozemku a na metro Černý Most a Letňany se dostanete za 10 minut.
Hledáte moderní dům, kde je technologie promyšlená a celý proces výstavby má jasný řád, ráda vám osobně představím projekt i samotný pozemek. Společně s vámi projdu všechny detaily – klidně a s jistotou, že víte, do čeho vstupujete. Stojíte před otázkou financování - pomohou vám naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (133654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 42.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 187
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
2214 m
MHD
308 m
školka
918 m
lékař
1035 m
metro
5391 m
pošta
503 m
restaurace
491 m
škola
1553 m
obchod
1106 m
vlak
4135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
133 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
6.90 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 331 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.13 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Jenštejn)
- Nádraží
- 4007 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |