Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 682 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám přízemní bezbariérový dům vybavený podle posledních trendů s dispozicí 4+kk, situovaný na prostorném pozemku o rozloze 682 m2 v malebné obci Předboj. Tato moderní nemovitost je jen kousek od metropole – pár kilometrů od Prahy, ale zároveň nabízí klid a pohodlí malé vesnice.
Dům je samostatně stojící, zděný ze systému Heluz s částečně odvětrávanou fasádou a nepochozí plochou střechou nabízí celkovou užitnou plochu 150 m2, se zastavěnou plochou 188 m2.
Vstupem do domu procházíte prostornou předsíní (9,5 m2) do technické místnosti (11,4 m2), samostatné toalety (3,2 m2) a dále do obývacího pokoje spojeného (38,9 m2) s kuchyňským koutem (11,7 m2). Pohodlí zde zvyšuje podlahové topení a dokonalé osvětlení. Kuchyň na míru je vybavena atypickým rohovým oknem a vestavěnými spotřebiči, včetně velké elektrické varné desky s digestoří, myčky, trouby a americké lednice. V obývacím pokoji Vás okouzlí obrovské portálové dveře, které vám umožní přímý vstup na terasu bez schodů a také rychlé vyvětrání prostoru. Celkový vzhled místnosti doplňuje vestavěné bodové osvětlení. Přes obývací pokoj do chodby (12,2 m2) s úložným prostorem ústící do koupelny (13,4 m2) a 3 ložnic (17,0 m2, 17,0 m2 a 15,9 m2).
Tento dům je symbolem udržitelnosti. Je vybaven nejnovějšími technologiemi jako jsou solární panely s výkonem 7,2kW s možností navýšení, dvěma bateriemi o kapacitě 11,6kWh a nabíječkou pro elektromobil. Také se můžete těšit na nižší náklady na provoz díky úsporným řešením jako je příprava na tepelné čerpadlo a instalované dva zásobníky na dešťovou vodu. Obecní vodovod a tlaková kanalizace jsou samozřejmostí.
Bezpečnost domu je také samozřejmostí. Dům je vybaven alarmem s bezpečnostními dveřmi.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a proto dle zákona uvádíme nejnižší hodnotu G.
Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Předboj je ideální pro ty, kteří hledají klid venkovského života, ale zároveň chtějí být blízko pulzujícího srdce Prahy. Poloha domu v obci Předboj nabízí vše, co může rodina potřebovat: autobusovou zastávku s přímým spojením na metro C - Ládví (27 minut), obecní knihovnu, obchod s potravinami, mateřskou školku a sportovní zařízení.
Investujte do své budoucnosti a objevte kouzlo života na vesnici, aniž byste museli opustit moderní komfort. Nečekejte a získejte klíče k tomuto snovému domovu ještě dnes! Cena je včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (103267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- optimo-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
3626 m
MHD
403 m
školka
448 m
lékař
760 m
pošta
1507 m
restaurace
2080 m
škola
1234 m
obchod
2761 m
vlak
1503 m
Odhad reálné ceny
13.32 mil. Kč
rozpětí 11.83 mil. – 19.49 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
17.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 095 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 25.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Předboj)
- Nádraží
- 1508 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |