Prodej vícegeneračního domu 179 m², pozemek 875 m²
Čelákovice, Sedlčánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro dvě generace, zahradu s bazénem a přitom blízko Prahy – to vše nabízí tento rodinný dům v Čelákovicích.
Nemovitost nabízí dvougenerační uspořádání a zároveň investiční potenciál – aktuální nájemní smlouvy končí v srpnu 2026, takže dům může hned generovat příjem, nebo po ukončení smluv posloužit jako prostorné rodinné bydlení.
Na pozemku se navíc nachází hrubá stavba ateliéru, která brzy bude zakreslena na katastru. Stavba nabízí možnost využití pro vlastní potřebu, nebo jako samostatný ateliér či prostor pro dalšího nájemce, čímž se zvyšuje investiční potenciál nemovitosti.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. Díky svému uspořádání jej lze využívat jako dva samostatné byty nebo jeden velkorysý rodinný dům.
Horní podlaží: 3+kk
Spodní podlaží: 2+1
• 4 ložnice
• 2 koupelny
• 2 kuchyně
Technické informace
• betonové základy
• štukové omítky
• bez zateplení
• ústřední topení – plynový kotel
• teplá voda – elektrický bojler
• obecní vodovod
• veřejná kanalizace
• internet Czelanet
Rok výstavby 1983, kolaudace 1990.
Rekonstrukce proběhla v roce 2008.
Výhody této nemovitosti
✔ možnost dvougeneračního bydlení
✔ investiční potenciál s nájemními smlouvami do srpna 2026
✔ prostor pro ateliér či další nájemní jednotku
✔ klidná lokalita
✔ zahrada s bazénem
✔ kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✔ rychlá dostupnost do Prahy
Lokalita a okolí
Město Čelákovice nabízí školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i vlakové spojení do Prahy.
V okolí najdete řadu míst pro volný čas:
• Přerov nad Labem – známý skanzen
• Káraný – Hrbáčkovy tůně – přírodní rezervace
• cyklostezky podél Labe
Zavolejte si o termín prohlídky a přesvědčte se sami, jak pohodlně a výhodně se zde může žít.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (80950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2533 m
MHD
240 m
školka
1797 m
lékař
2664 m
pošta
2558 m
restaurace
146 m
škola
2539 m
obchod
3364 m
vlak
1718 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 14.49 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
80 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
9.77 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.43 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 590 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.71 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Čelákovice, Sedlčánky)
- Nádraží
- 1519 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |