Prodej vícegeneračního domu 179 m², pozemek 875 m²
Čelákovice, Sedlčánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostor pro dvě generace, zahradu s bazénem a přitom blízko Prahy – to vše nabízí tento rodinný dům v Čelákovicích.
Nemovitost nabízí dvougenerační uspořádání a zároveň investiční potenciál – aktuální nájemní smlouvy končí v srpnu 2026, takže dům může hned generovat příjem, nebo po ukončení smluv posloužit jako prostorné rodinné bydlení.
Na pozemku se navíc nachází hrubá stavba ateliéru, která brzy bude zakreslena na katastru. Stavba nabízí možnost využití pro vlastní potřebu, nebo jako samostatný ateliér či prostor pro dalšího nájemce, čímž se zvyšuje investiční potenciál nemovitosti.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. Díky svému uspořádání jej lze využívat jako dva samostatné byty nebo jeden velkorysý rodinný dům.
Horní podlaží: 3+kk
Spodní podlaží: 2+1
• 4 ložnice
• 2 koupelny
• 2 kuchyně
Technické informace
• betonové základy
• štukové omítky
• bez zateplení
• ústřední topení – plynový kotel
• teplá voda – elektrický bojler
• obecní vodovod
• veřejná kanalizace
• internet Czelanet
Rok výstavby 1983, kolaudace 1990.
Rekonstrukce proběhla v roce 2008.
Výhody této nemovitosti
✔ možnost dvougeneračního bydlení
✔ investiční potenciál s nájemními smlouvami do srpna 2026
✔ prostor pro ateliér či další nájemní jednotku
✔ klidná lokalita
✔ zahrada s bazénem
✔ kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✔ rychlá dostupnost do Prahy
Lokalita a okolí
Město Čelákovice nabízí školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i vlakové spojení do Prahy.
V okolí najdete řadu míst pro volný čas:
• Přerov nad Labem – známý skanzen
• Káraný – Hrbáčkovy tůně – přírodní rezervace
• cyklostezky podél Labe
Zavolejte si o termín prohlídky a přesvědčte se sami, jak pohodlně a výhodně se zde může žít.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (83743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2533 m
MHD
240 m
školka
1797 m
lékař
2664 m
pošta
2558 m
restaurace
146 m
škola
2539 m
obchod
3364 m
vlak
1718 m
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
rozpětí 11.21 mil. – 13.01 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
14.92 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 371 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.71 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Čelákovice, Sedlčánky)
- Nádraží
- 1519 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |