Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1508 m²
Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům z roku 2019 od společnosti DD house, který je situovaný v klidné části Jevan, v ulici Pod Pláňaty. Dům nabízí účelně řešený prostor s důrazem na nízké provozní náklady a snadnou údržbu, přičemž jeho hlavní předností je nadstandardně velký pozemek zajišťující dostatek soukromí.
Interiér o ploše 127 m² je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a praktická komora. Patro slouží jako klidová zóna, kde najdete tři samostatné pokoje a druhou koupelnu. Dům spadá do energetické třídy C, je zateplen a vytápěn elektrickým podlahovým topením s regulací v jednotlivých místnostech. Ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je sveden do obecní kanalizace.
Slunný pozemek o výměře 1 444 m² nabízí díky menší zastavěné ploše domu široké možnosti využití. Můžete zde založit užitkovou či okrasnou zahradu, umístit bazén nebo dětské herní prvky, aniž by se prostor pocitově zaplnil.
Obec Jevany je dlouhodobě vnímána jako jedna z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit v okolí Prahy a to zejména pro své klidné prostředí a bezprostřední blízkost přírody. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází národní přírodní rezervace Voděradské bučiny a soustava Jevanských rybníků, které nabízejí skvělé podmínky pro cyklistiku, běh či procházky. Přírodní koupání je dostupné na sousední Vyžlovce. Dopravní spojení do Prahy zabere autem přibližně 25–30 minut (směr Chodov nebo Depo Hostivař), k dispozici je také přímá autobusová linka PID na metro Háje. Přímo v místě funguje mateřská škola, potraviny, restaurace a kino. Kompletní občanskou vybavenost včetně základních a středních škol, supermarketů a lékařů najdete ve 3 km vzdáleném Kostelci nad Černými lesy nebo v Říčanech.
Tento dům představuje moderní, energeticky efektivní bydlení pro rodinu, která ocení výhody novostavby s minimálními nároky na provoz a především výjimečně velký vlastní pozemek na prestižní adrese. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte prosím níže uvedeného makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (82598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1444
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
3256 m
MHD
158 m
školka
618 m
lékař
3796 m
pošta
579 m
restaurace
487 m
škola
2378 m
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 912 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Jevany, Černokostelecká)
- Nádraží
- 9015 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |