Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, 73m², Ostrava, Ostrava-Jih, Hrabůvka Nevím jak vy, ale já osobně vnímám bydlení v nízkopodlažním domě o pár bytech mnohem příjemněji než v patnáctipodlažním věžáku. Tahle 3+1 se nachází v sympatickém domě o čtyřech podlažích, konkrétně ve 2. NP, což vnímám jako nejlepší podlaží. Dispozičně je tento byt opravdu zajímavý, a pokud máte rádi moderní otevřenou dispozici obýváku s kuchyní, tak tady by to mělo být možné. Mezi kuchyní a vedlejším pokojem jsou pouze příčky a po jejich zbourání dostane prostor úplně jiný rozměr. Dále vám zůstane velký pokoj pro děti a menší s lodžií třeba pro vaši ložnici. Celkově tento byt nabízí 73 m² a lodžie vám přidá další 3 m². Dalším velkým bonusem je poloha. Z vaší lodžie v ložnici budete moci sledovat cestu vašich ratolestí do školy již od útlého věku. Na ZŠ Krestova to budou mít zhruba dvousetmetrovou procházku, což je určitě velký benefit. Za domem zase najdete spoustu zeleně a moderní hřiště pro nejmenší. Určitě vás toho zajímá více, tak se ozvěte a domluvte si prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (49315 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N116741

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.03 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 180 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží
1987 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno