prodej bytu 2+kk 53 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Viladomy Ema - prodej bytu 2+kk plus, 63m² s lodžií na Slezské Ostravě Hledáte ideální bydlení? Nabízíme Vám moderní byt v právě dokončeném projektu Viladomy EMA, který spojuje komfort, styl a výhodnou lokalitu na Slezské Ostravě v blízkosti centra města, s veškerou občanskou vybaveností i blízko ZOO. Tento byt je skvělou příležitostí pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří ocení kvalitní zpracování a promyšlený design. Byt C2.01 o dispozici 2+kk plus nabízí dvě zastřešené lodžie a sklep, který je již v ceně bytu. Je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním, kvalitními podlahami GERFLOR nebo bateriemi GROHE. Viladomy EMA jsou navíc velmi úsporné díky vlastním fotovoltaickým elektrárnám. POSLEDNÍ VOLNÉ BYTY. Získejte kompletní návrh kuchyně od BONAMI jako bonus ke koupi bytu. 

Parametry

Cena: 6.67 mil. Kč (125800 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Carroll & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 41 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6518

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.67 mil. Kč

125 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.76 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 498 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.67 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (VŠ podnikání)
Nádraží: 2393 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno