prodej bytu 3+kk 78 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Viladomy Ema prodej bytu 3+kk s lodžií 77,6m² Nabízíme k prodeji nový, světlý byt o velikosti 3+kk s 2 praktickýni lodžiemi a celkovou užitnou plochou 77 m. Tento krásný domov se nachází v právě dokončeném bytovém domě v klidné a žádané lokalitě U Hájenky, pouhých několik minut od centra Ostravy. Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru a poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu. Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem vytváří srdce bytu, kde budete rádi trávit čas s rodinou a přáteli. Dvě samostatné ložnice nabízejí prostor pro odpočinek a soukromí. Výhody, které oceníte: - Strategická lokalita - kousek od centra Ostravy s výbornou dopravní dostupností - Kompletní občanská vybavenost v okolí - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení - Vlastní parkovací místo - už žádné hledání parkování. - Praktická sklepní koje pro uskladnění sezónních věcí - Lodžie pro příjemné posezení a relaxaci na čerstvém vzduchu - Nová stavba - minimální náklady na údržbu v následujících letech Úsporné bydlení díky moderním technologiím a materiálům Lokalita, která má vše Viladomy Ema se pyšní umístěním v lokalitě U Hájenky, která nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a klidem. V docházkové vzdálenosti najdete vše potřebné pro každodenní život - od nákupních možností přes restaurace až po sportovní vyžití. Centrum Ostravy je vzdáleno pouhých několik minut jízdy autem nebo MHD. Proč zvolit právě tento byt? Tento byt není jen místem k bydlení, ale investicí do budoucnosti. Nové developerské projekty v atraktivních lokalitách si dlouhodobě drží svou hodnotu a často i rostou na ceně. Navíc získáte domov, který nevyžaduje žádné rekonstrukce ani opravy - stačí se jen nastěhovat a začít žít. Financování vám rádi pomůžeme zajistit Nemáte dostatek vlastních prostředků? Nevadí. Rádi vám pomůžeme s výběrem nejvýhodnějšího financování přesně podle vašich možností. Díky našim partnerům z řad finančních institucí vám můžeme nabídnout exkluzivní podmínky hypotečního úvěru. Neváhejte mě kontaktovat
Parametry
- Cena
- 8.24 mil. Kč (105592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Carroll & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6579
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 595 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (VŠ podnikání)
- Nádraží
- 2393 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |