Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 649 m²
Březí, Březí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 90 m², situovaný v klidné části obce Březí. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu zahrnuje prostornou verandu, předsíň, obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu, špajz a kotelnu.
Prostorná půda, která nabízí skvělé místo pro skladování sezónních věcí, případně potenciál pro budoucí vestavbu.
K domu náleží zahrada o výměře 649m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také vlastní příjezdová cesta, zajišťující pohodlný přístup.
Zásobování vodou je v současné době řešeno z vlastní studny.
Nemovitost se nachází na klidném místě s příjemným okolím a zároveň nabízí výbornou dojezdovou vzdálenost do Prahy, takže spojuje výhody venkovského bydlení s dobrou dostupností hlavního města.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu a potřeb, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plocha zahrady (m²): 649
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2885 m
MHD
53 m
školka
436 m
lékař
2627 m
pošta
3423 m
restaurace
2123 m
škola
1603 m
obchod
3236 m
vlak
3196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -5.5 % |
| 31.08.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.97 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 331 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek: 649 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem a vlastní zahradou. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- půda, veranda, vlastní příjezdová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Březí)
- Nádraží
- 3119 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |