Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 503 m²
Brázdim, Starý Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych vám nabídla stavební pozemek v obci Brázdim v těsné blízkosti Prahy, včetně stavebního povolení na rodinný dům a možné okamžité výstavby.
Nemusíte složitě hledat projektanta ani stavební firmu. K pozemku je k dispozici kompletní projekt rodinného domu a platné stavební povolení, přičemž současný majitel má již domluvenou konkrétní stavební firmu, která je připravena dům realizovat.
Lze samozřejmě koupit i pouze pozemek se stavebním povolením a projektem a firmu si vybrat dle svého.
Pozemek má výměru 503 m². V případě zájmu jsou k dispozici také dva sousední stavební pozemky o výměrách 541 m² a 520 m² taktéž s platným stavebním povolením na RD. Tyto pozemky mohou být zajímavou volbou například pro vícegenerační bydlení, rodinu nebo jako investiční příležitost.
Pozemek + dům na klíč
Pro výstavbu máme k dispozici konkrétní kalkulace:
- zděný rodinný dům – 9.800.000 Kč, celkem s pozemkem 16.600.000 Kč
- dřevostavba – 8.800.000 Kč, celkem s pozemkem 15.600.000 Kč
Stavbu lze zároveň přizpůsobit vašim představám.
Projekt rodinného domu - navržený dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou nabízí pohodlné rodinné bydlení:
- dispozice 5+kk
- 3 koupelny
- užitná plocha domu 153,08 m²
- zastavěná plocha 118,62 m²
- garáž 21 m²
- jedno venkovní parkovací místo
Dům počítá s moderními technologiemi (zahrnuto v ceně):
- tepelné čerpadlo vzduch–voda
- podlahové vytápění
- izolační trojskla
Dále jsou v cenové kalkulaci zahrnuty i podlahy, dveře, obklady, zřizovací předměty koupelen, garáž.
Pozemek je kompletně zasíťovaný – veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Výhodou je i vlastní studna na pozemku.
Brázdim nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu hlavního města. V bezprostřední blízkosti najdete obecní úřad, potraviny a dětské hřiště, nedaleko je také fotbalové hřiště.
Mateřská a základní škola se nachází ve Velké Brázdimi přibližně 1 km od pozemku. Dostanete se tam i příjemnou cestou mezi poli.
Pravidelné autobusové linky zajišťují pohodlné spojení s Prahou – do Čakovic přibližně 15 minut, na metro Letňany přibližně 25 minut.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám zdarma pomůžeme a zajistíme nabídku financování za výhodných podmínek.
Pokud hledáte pozemek, na kterém můžete bez zdlouhavého procesu začít stavět svůj nový domov, tato nabídka je právě pro vás!
Kontaktujte mě pro více informací, podklady k projektu, kalkulace výstavby a sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (108497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 385
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
4362 m
MHD
207 m
školka
696 m
lékař
3036 m
metro
8398 m
pošta
3336 m
restaurace
2389 m
škola
696 m
obchod
3497 m
vlak
2684 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.60 mil. Kč
108 497 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
10.96 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 027 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 23.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Brázdim, Starý Brázdim)
- Nádraží
- 2684 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |