Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 2486 m²
Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ojedinělá nabídka stavebního pozemku o rozloze 2 486 m² s původní chatou z 50. let minulého století přímo v centru Kamenice, kde se volné parcely k výstavbě vyskytují jen zcela výjimečně. Pozemek se nachází na klidném místě bývalé bažantnice obklopeném vzrostlými stromy, rozlehlou zahradou a vlastním lesem. Velikost pozemku umožňuje výstavbu reprezentativního rodinného sídla či 2 samostatných domů s velkými zahradami.
Chata s dispozicí tří menších ložnic, kuchyně, verandy, toalety a malého sklepa. Dostatek soukromí a klid zajišťuje bohatá vzrostlá zeleň, která pokrývá velkou část plochy.
Pozemek se rozkládá ve dvou úrovních – spodní část tvoří rovinatá zahrada, zatímco horní část přechází v mírně svažitý lesní terén. V katastru nemovistostí se nyní administrativně dokončuje schválený převod horní části z lesní půdy na zahradní. Na parcele je již zavedena elektřina, voda se čerpá z vlastní studny. Obecní vodovod a kanalizace jsou však přivedeny ke hranici pozemku.
Obec Kamenice se rozkládá v malebné turistické krajině Posázaví, asi 8 km jihovýchodně od hranice Prahy. Oblast bohatá na rybníky a lesy se dělí na místní osady, v části Struhařov funguje golfové hřiště, ve Štiříně stojí zámek obklopený krásným parkem, v centrální části se nachází supermarket, kulturní dům, několik restaurací a kaváren, mateřská a základní škola. Dopravní obslužnost zajišťují příměstské autobusové linky, nájezd na Pražský okruh u Jesenice je vzdálený 10 km.
Užitná plocha chaty cca 83 m2, pozemek 2 486 m2.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (144578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 2486 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
149 m
školka
316 m
lékař
196 m
pošta
825 m
restaurace
85 m
škola
355 m
vlak
3966 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -3.9 % |
| 31.08.2026 | 12.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
144 578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.75 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 418 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1586 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kamenice, Kult. dům)
- Nádraží
- 3920 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 12.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |