Prodej rodinného domu 327 m², pozemek 808 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v Úvalech u Prahy, v ulici Škvorecká, s celkovou užitnou plochou cca 237 m² včetně sklepních prostor. Součástí nabídky je pozemek o výměře 808 m² a samostatná garáž s navazujícími prostory, které lze využít pro parkování, jako dílnu, sklad nebo zázemí pro hobby využití.
Dům má dvě obytná podlaží a je kompletně podsklepený. Přízemí o ploše cca 102,8 m² je řešeno jako 3+1 s koupelnou a balkonem, patro o ploše cca 59,4 m² nabízí další dispozici 3+1 s koupelnou. Sklepní prostory mají cca 75,3 m² a jsou rozděleny do čtyř místností, což rozšiřuje možnosti skladování, technického zázemí nebo dalšího praktického využití domu.
Podle dostupných informací je dům cihlový, založený na žulových základech. Přibližně v roce 2007 proběhla výměna střešní krytiny za pálenou tašku, instalace plastových oken a zateplení domu polystyrenem o tloušťce 8 cm. Interiér je starší, ale funkční, a nový vlastník tak může dům užívat ve stávajícím stavu nebo jej postupně upravit podle vlastních potřeb.
Dům je napojen na městskou vodu, obecní kanalizaci, elektřinu a městský plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do domu a zároveň kotlem na tuhá paliva na uhlí a dřevo, mezi systémy lze přepínat. Na pozemku je také studna s čerpadlem, využívaná především pro zalévání zahrady.
Výrazným praktickým přínosem je samostatná garáž s navazujícími prostory o užitné ploše cca 90 m². Prostor může sloužit nejen k parkování, ale také jako dílna, sklad nebo zázemí pro hobby využití. Parkování je možné v garáži i na nádvoří. Na zahradě se nachází bazén.
Úvaly u Prahy nabízejí dobrou dostupnost do Prahy vlakem v rámci PID na trase Praha – Úvaly. Vlakové nádraží je přibližně 10 minut chůze od domu a autobusová zastávka zhruba 2 minuty chůze. Ve městě je k dispozici občanská vybavenost včetně školských a zdravotnických zařízení, obchodů, služeb a městské infrastruktury.
Dům je volný a připravený k předání. Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají rodinný dům, pro jednu či dvě generace, s větším zázemím, zahradou, garáží a dobrou dostupností do Prahy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (41284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 327 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 600
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
83 m
školka
443 m
lékař
1113 m
pošta
595 m
restaurace
117 m
škola
561 m
obchod
9009 m
vlak
1120 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 13.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
41 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.34 mil. Kč
15.09 mil. – 21.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 852 Kč/m² → 22.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.05 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 8.93 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Samostatně stojící rodinný dům v Úvalech u Prahy s velkou užitnou plochou a zahradou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2007 a interiér je připraven k případným úpravám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městská voda a studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel a kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina z roku 2007
- prislusenstvi
- samostatná garáž, sklep, bazén
- nutne investice
- interiér je starší, ale funkční
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Úvaly, Slovany)
- Nádraží
- 988 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 13.95 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |